Villa Esencia

Villa Esencia est une opportunité d’investissement et de réaménagement à vendre à El Madroñal, Benahavís, implantée sur une parcelle surélevée de 4’795 m² offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la mer Méditerranée. La propriété comprend actuellement environ 531 m² de surface construite et, selon le potentiel urbanistique disponible, pourrait accueillir environ 480 m² de construction hors sol supplémentaire, ce qui permettrait d’augmenter sensiblement le volume bâti existant et de repositionner la propriété comme une résidence de luxe nettement plus grande.

Située au sein de la résidence fermée et sécurisée d’El Madroñal, la propriété réunit trois caractéristiques particulièrement pertinentes du point de vue de l’investissement : une parcelle privée de grande taille, des vues exceptionnelles sur la mer et un potentiel considérable de développement. Son orientation sud-est tire pleinement parti de sa position surélevée, offrant de larges vues sur la Méditerranée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

La villa existante a été construite à l’origine en 1988. Plutôt que de considérer la configuration actuelle uniquement comme une résidence achevée, Villa Esencia offre à un investisseur ou à un acquéreur privé l’opportunité de repenser la propriété comme un projet de réaménagement global.

Avec environ 531 m² déjà construits et la possibilité d’ajouter environ 480 m² hors sol, la propriété pourrait potentiellement atteindre environ 1’011 m² de surface construite hors sol. Cela offre une marge considérable pour repenser la résidence selon les standards contemporains du luxe, tout en tirant davantage parti des dimensions de la parcelle et de son panorama exceptionnel.

Un réaménagement pourrait conserver et transformer certaines parties de la structure existante, prévoir une extension importante ou envisager une intervention architecturale plus globale, selon les objectifs de l’acquéreur et les autorisations d’urbanisme définitives. Le potentiel de construction supplémentaire ouvre la possibilité de suites plus spacieuses, d’espaces de vie et de réception agrandis, d’installations de bien-être, d’une salle de sport, d’un cinéma, d’un spa, de logements supplémentaires pour les invités ou d’autres prestations généralement attendues dans le segment supérieur du marché des villas de Benahavís.

La parcelle de 4’795 m² constitue en elle-même un élément majeur de la proposition d’investissement. Ses dimensions généreuses laissent la place de repenser la relation entre la résidence, les jardins, les terrasses et la piscine, tout en préservant l’intimité qui caractérise El Madroñal. Le terrain surélevé et l’orientation sud-est sont particulièrement importants, car ils permettent de concevoir un futur projet architectural autour des vues sur la Méditerranée, plutôt que de les traiter comme un simple atout supplémentaire.

El Madroñal renforce encore le profil d’investissement de la propriété. C’est l’une des communautés résidentielles de faible densité bien établies de Benahavís, caractérisée par de grandes parcelles privées, des villas individuelles et un cadre naturel d’arbres adultes et de paysages de montagne. La résidence fermée assure une sécurité 24 h/24, un critère important aussi bien pour les résidences principales que pour les résidences secondaires à ce niveau du marché.

Malgré son cadre privé à flanc de colline, la propriété reste bien reliée aux environs. San Pedro de Alcántara et la côte sont à une distance pratique en voiture, et des golfs réputés, dont Los Arqueros Golf & Country Club et La Quinta Golf & Country Club, sont facilement accessibles. Les écoles internationales, les restaurants, les commerces et les services du quotidien sont également accessibles sans compromettre l’intimité de l’environnement résidentiel.

Pour un investisseur, la valeur principale de Villa Esencia réside dans la combinaison du terrain, de l’emplacement, des vues et d’un potentiel de construction non exploité. La villa existante de 531 m² constitue une structure de départ substantielle, tandis que les quelque 480 m² de construction hors sol supplémentaire potentielle ouvrent la possibilité de créer une résidence d’environ 1’011 m², sous réserve de confirmation urbanistique.

Plutôt que de simplement acquérir une villa existante, Villa Esencia offre l’opportunité de créer une propriété de luxe de nouvelle génération au sein d’une résidence fermée bien établie, où de grandes parcelles comparables bénéficiant de vues dominantes sur la Méditerranée sont de plus en plus difficiles à retrouver. Un réaménagement architectural soigneusement pensé pourrait améliorer considérablement l’utilisation du site, tirer le meilleur parti de son orientation sud-est et de ses vues, et repositionner la propriété sur le marché résidentiel haut de gamme.

Villa Esencia occupe une parcelle de 4’795 m² à El Madroñal, avec environ 531 m² actuellement construits et un potentiel d’environ 480 m² de construction hors sol supplémentaire. Sa position surélevée orientée au sud-est offre des vues exceptionnelles sur la mer Méditerranée, tandis que la résidence fermée garantit intimité et sécurité 24 h/24. L’ensemble constitue une opportunité convaincante de rénovation, d’extension et de repositionnement global en une vaste résidence de luxe contemporaine.

PrixEUR 2’550’000.-